Вторичное жилье в Москве подорожало с начала года почти на 10%

Наибольший рост стоимости квартир зафиксирован в Новой Москве, а также на юге и северо-востоке столицы

Вторичное жилье в Москве подорожало с начала года почти на 10%

Фото: Mike Laptev/shutterstock

В сентябре 2020 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке московского жилья составила 326,1 тыс. руб. Это на 9% больше, чем в конце 2019 года, и на 1,5% превышает показатель августа текущего года. Об этом сообщили аналитики риелторской компании «Азбука жилья» и эксперты агентства недвижимости «Миэль», которые вычислили цены на столичные квартиры по объявлениям о продаже, то есть по ценам предложения.

В массовом сегменте, к которому относятся преимущественно панельные дома, квартиры подорожали с начала года на 5,9%, средняя стоимость «квадрата» составила 197,4 тыс. руб. В комфорт-классе, к которому эксперты причисляют монолитные и панельные дома улучшенных серий, стоимость жилья за то же время выросла на 8,6% — до 280,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рост цен в последние несколько месяцев объясняется изменением курса валют, что традиционно вызывает колебания цен на недвижимость, уточнили аналитики. С начала года, по данным Центробанка России, курс доллара к рублю вырос с 62 руб. на 1 января до 76,2 руб. на 22 сентября, а евро — с 69,2 руб. до 89,1 руб. Кроме того, на увеличение стоимости повлияла реализация отложенного спроса, который снизился из-за карантина, введенного из-за пандемии коронавируса.

Наибольшее увеличение средней стоимости «квадрата» за последний месяц зафиксировано в Троицком АО (Новая Москва), где стоимость жилья по сравнению с июлем выросла на 3% — до 122 тыс. руб., уточнили аналитики «Миэль». Далее следуют Южный и Северо-Восточный АО, где цены в увеличились на 2%, составив 201,8 тыс. руб. и 208,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В остальных округах Москвы стоимость вторичных квартир выросла не более чем на 1%.

Изменение цен на вторичные квартиры в округах Москвы

Округ Москвы Июль Август Динамика
Восточный193 772196 3601%
Западный259 271261 0621%
Новомосковский152 759154 5071%
Северный225 565228 4171%
Северо-Восточный205 184208 5462%
Северо-Западный216 241218 4891%
Троицкий118 867122 2833%
Центральный470 412473 7831%
Юго-Восточный181 588183 2171%
Юго-Западный224 034225 8731%
Южный198 829201 8632%

Таблица: «Миэль»

Стоимость вторичного жилья продолжит расти в районах с плохой транспортной доступностью и низкими средними ценами на квартиры, рассказал основатель Realiste (компания занимается прогнозированием цен на недвижимость с помощью искусственного интеллекта) Алексей Гальцев. В такие районы будут переселяться люди, которые или уже перешли на удаленную работу, или осознали ее преимущества и планируют перейти. Здесь они могут позволить себе квартиры гораздо большего размера, чем в районах с хорошей транспортной доступностью. «До декабря московские новостройки вырастут в цене на 2–3%, вторичные квартиры — на 1–2% в среднем. После Нового года будет сильный откат», — уточнил Гальцев.

В число районов Москвы с наибольшим ростом стоимости жилья в перспективе десяти лет вошли Люблино — Марьино, где цены на все вторичные квартиры в совокупности могут вырасти на 102 млрд руб., и Медведково — Лосиноостровский, где стоимость жилья может увеличиться на 63 млрд руб.

Автор
Вера Лунькова

Источник: rbc.ru

Добавить комментарий

*

1 × три =