Ниже всего цены на многоквартирные дома до трех этажей в Кирове и Рязани, выше всего — в Москве, Петербурге и в курортных регионах. Разница объясняется не только престижем локации, но и состоянием местного жилфонда
Фото: Марина Круглякова/ТАСС
В феврале 2021 года россияне на 15% чаще, чем в феврале 2020-го, интересовались приобретением жилья в малоэтажных домах, следует из поступившего в редакцию 5 марта исследования «Авито Недвижимости». Самая дешевая малоэтажка продается в Кирове и Рязани — средняя стоимость метра не достигает 30 тыс. руб.
В компании обращают внимание на то, что рост спроса на малоэтажное жилье (+15% за год) был более выраженным, чем в целом на вторичное жилье в стране (+10%). Рост интереса к малоэтажке в компании объясняют влиянием пандемии — месяцы карантина и удаленной работы заставили граждан пересмотреть подход к выбору оптимального места для жизни. Второй, не менее важный фактор, считают в «Авито», — сравнительно низкая стоимость 1 кв. м малоэтажного жилья. «По состоянию на февраль текущего года жилье в малоэтажной постройке можно было приобрести примерно за 32 тыс. руб. за метр (+6% за год), — отмечается в исследовании. — Недвижимость в многоэтажном комплексе стоит в среднем в 2,7 раза дороже — 85 тыс. руб. за метр, ее стоимость возросла на 21% за год». Долю малоэтажных объектов в общей структуре предложения в компании оценивают в 16%.
Как считали
Аналитики исследовали предложение многоквартирных одно-, двух- и трехэтажных домов в базе «Авито». Таунхаусы и частные дома в исследовании не учитывались. Спрос оценивался по числу обращений потенциальных покупателей за контактами продавцов.
Сильнее всего спрос на малоэтажное жилье за год вырос в курортных Сочи (в 2,3 раза) и Севастополе (на 75%). В пятерку городов с растущим спросом на невысокое жилье также вошли Новосибирск (66%), Екатеринбург и Казань (оба города — 43%). В Москве показатель вырос на 5%, в Санкт-Петербурге — на 30%.
Самая низкая средняя стоимость 1 кв. м малоэтажного жилья в феврале отмечалась в Кирове (26,8 тыс. руб.) и Рязани (29,3 тыс. руб.). Максимальные показатели — в Москве (235,3 тыс.), Петербурге (135,7 тыс.), Сочи (120 тыс.), Севастополе (100 тыс.) и Симферополе (77,8 тыс.).
Динамика цен на мало- и многоэтажное жилье в городах России
| Регион | Средняя стоимость 1 кв. м малоэтажного жилья, февраль 2021г., руб. | Динамика к февралю 2020г. | Средняя стоимость многоэтажного жилья, февраль 2021г., руб. за 1 кв. м | Динамика к февр. 20 г. | — |
|---|---|---|---|---|---|
| Вся Россия | 31 742 | 6% | 85 218 | 21% | |
| Барнаул | 43 284 | 18% | 65 986 | 27% | |
| Брянск | 35 000 | 17% | 53 768 | 30% | |
| Волгоград | 33 871 | 3% | 56 704 | 12% | |
| Воронеж | 42 715 | 21% | 65 784 | 32% | |
| Екатеринбург | 59 500 | 5% | 83 333 | 15% | |
| Ижевск | 35 581 | 11% | 62 002 | 15% | |
| Иркутск | 62 344 | 21% | 91 233 | 27% | |
| Казань | 65 561 | 6% | 100 522 | 21% | |
| Калининград | 72 222 | 44% | 84 805 | 43% | |
| Киров | 26 786 | 5% | 54 605 | 16% | |
| Краснодар | 54 839 | 17% | 65 723 | 13% | |
| Красноярск | 45 000 | 13% | 77 012 | 21% | |
| Москва | 235 294 | 12% | 234 926 | 23% | |
| Москва | 235 294 | 12% | 234 926 | 23% | |
| Нижний Новгород | 61 111 | 26% | 92 764 | 28% | |
| Новосибирск | 54 090 | 14% | 78 875 | 13% | |
| Омск | 37 179 | 23% | 66 171 | 36% | |
| Пермь | 40 411 | 14% | 68 547 | 17% | |
| Ростов-на-Дону | 52 174 | 7% | 64 579 | 11% | |
| Рязань | 29 321 | -3% | 55 598 | 18% | |
| Самара | 44 643 | 5% | 70 204 | 13% | |
| Санкт-Петербург | 135 711 | 32% | 150 001 | 27% | |
| Саратов | 30 462 | 10% | 49 824 | 17% | |
| Севастополь | 100 000 | 23% | 116 145 | 30% | |
| Симферополь | 77 778 | 14% | 88 660 | 17% | |
| Сочи | 120 000 | 26% | 166 437 | 41% | |
| Ставрополь | 44 964 | 19% | 61 812 | 28% | |
| Томск | 47 368 | 24% | 75 000 | 28% | |
| Тула | 53 862 | 12% | 81 221 | 24% | |
| Тюмень | 51 253 | 23% | 80 970 | 20% | |
| Ульяновск | 32 000 | 2% | 50 982 | 17% | |
| Уфа | 51 839 | 7% | 78 798 | 11% | |
| Челябинск | 31 818 | 8% | 44 935 | 12% | |
| Ярославль | 48 673 | 18% | 57 340 | 15% | |
Данные: «Авито Недвижимость»
В «Авито» обращают внимание на неоднородность малоэтажного жилого фонда от региона к региону — это прямо сказывается на стоимости такой недвижимости. «Если в Москве, Санкт-Петербурге и городах Золотого кольца двухэтажные и трехэтажные дома — как правило, бывшие династические и фамильные особняки, гимназии, лицеи, больницы, объекты культурного и исторического наследия в центре города, то в более аграрно и индустриально ориентированных районах эта категория представлена преимущественно старым жилым фондом военных лет и раннего послевоенного периода», — говорится в исследовании.
В декабре «Дом.РФ» назвал российские регионы, где быстрее всего растет первичный рынок малоэтажного («Дом.РФ» включает в эту категорию дома до четырех этажей) жилья. Рейтинг возглавила Иркутская область, где доля малоэтажки составляет половину всего жилищного строительства. Второе место заняла Челябинская область (32%), третье — Ленинградская область (31%). По общему числу строящихся малоэтажных домов лидируют Подмосковье (263 дома, 30% строящегося жилья) и Москва (138 домов, 19%).
Читайте также:
- Рекордный 2020-й: как пандемия повлияла на загородное жилье Подмосковья
- Из города в деревню, а может и дальше: как изменится наше жилье
Автор
Валерия Семенова
