Риелторы назвали район Москвы с наиболее подорожавшей арендой жилья

Цены на аренду растут чисто номинально, из-за высвобождения дорогого предложения. Единственная реальная причина для роста — строительство метро

Риелторы назвали район Москвы с наиболее подорожавшей арендой жилья

Вид на Третье транспортное кольцо и район Дорогомилово в Москве

(Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)

Лидером по темпам роста цен на арендные квартиры среди районов Москвы стало Дорогомилово — с февраля 2020-го по февраль 2021-го средняя стоимость предложения здесь выросла на 18%, до 58,9 тыс. руб. в месяц, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков ЦИАН.

Существенный рост также отмечался в:

  • районе Нагатинский Затон — на 15%, до 41 тыс. руб. в месяц;
  • Гольяново — на 14%, до 32,6 тыс.,
  • городе Троицк, который входит в границы Новой Москвы, — на 14%, до 28,3 тыс.
  • Пресненском районе — на 12%, до 62,5 тыс. руб.

Динамику цен в более дорогих районах в компании объясняют приростом высокобюджетного предложения. «В пятерку лидеров по росту средней ставки вошли районы, которые пользуются высоким спросом среди офисных сотрудников — Дорогомилово и Пресненский. Из-за перехода многих на удаленную работу часть арендаторов отказалась от дальнейшего проживания рядом с офисом, выбрав более бюджетные варианты. В результате изменилась структура предложения в сравнении с допандемийным февралем 2020-го: освободились дорогие объекты, которые ранее арендовали сотрудники ММДЦ «Москва-Сити», чем и объясняется рост средних ставок», — поясняет главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

В более демократичных районах на ставке сказалось реальное или ожидаемое улучшение качества жизни, в первую очередь — транспортной ситуации. В Новой Москве активно развивается метро, включая Троицкую линию. Нагатинский Затон получит долгожданные станции подземки в 2022 году, Гольяново обзаведется метро в 2023-м.

В «Миэль-Аренда» также отмечают влияние развития метро на стоимость аренды квартир, подчеркивая при этом, что спад спроса из-за пандемии и сопутствующих ограничений сильно ограничивает возможности для роста. Абсолютный лидер по приросту арендных ставок в базе компании — элитные Хамовники, где средняя ставка аренды однушки за год выросла на 10%. В большинстве районов ставки, напротив, идут вниз.

Топ районов с подешевевшей арендой, по данным «Миэль», выглядит следующим образом:

  • Беговой и Савеловский районы (-14%);
  • Тимирязевский район (-12%);
  • Покровское-Стрешнево (-11%);
  • Басманный и Замоскворечье (-10%);
  • Обручевский, Донской и Раменки (-9%).

«Сейчас много предложений, существенно больше, чем год назад, а спрос при этом ниже. Снять квартиру в любом округе Москвы довольно легко. Цены начали снижаться, но то, что в процентах может выглядеть интересно (минус 9–10% и более), в абсолютных показателях уже не впечатляет (минус 2–5 тыс. руб.)», — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

В «Авито Недвижимости» составили для «РБК-Недвижимости» рейтинг районов Москвы с самой дешевой и самой дорогой арендой. В топ недорогих локаций вошли поселения Новой Москвы и других территорий за МКАД — Зеленоградского АО и района Молжаниновский. Самая низкая ставка отмечена в поселении Михайлово-Ярцевское (ТиНАО) — 18 тыс. руб. в месяц. Наиболее дорогой район для аренды — Хамовники, средняя ставка здесь составляет 190 тыс. руб. в месяц.

Средние цены на рынке долгосрочной аренды в Москве, итоги 2020 года

Район Средняя ставка долгосрочной аренды, руб. в мес.
Хамовники190 тыс.
Арбат165 тыс.
Пресненский150 тыс.
Якиманка135 тыс.
Тверской130 тыс.
Замоскворечье115 тыс.
Мещанский110 тыс.
Басманный100 тыс.
Раменки100 тыс.
Красносельский90 тыс.
Щербинка26 тыс.
Молжаниновский25 тыс.
Кокошкино25 тыс.
Савелки25 тыс.
Матушкино25 тыс.
Крюково24 тыс.
Вороновское24 тыс.
Силино23 тыс.
Киевский22 тыс.
Михайлово-Ярцевское18 тыс.

Данные: «Авито Недвижимость»

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты сходятся во мнении, что рынок аренды навсегда изменился из-за коронавируса. «Мир не вернется к тому, что было до пандемии. Люди постепенно возвращаются в офисы, но многие остались на удаленном режиме навсегда. Востребованность аренды сократится — многие иногородние сотрудники прекрасно работают из своих городов и больше не стремятся в Москву. Сохранится внутренняя миграция горожан, приезжие тоже продолжат работать, но не в таком объеме, как раньше; продолжат приезжать студенты. Мы не прогнозируем обвала цен, но и роста не будет», — говорит Екатерина Бережнова.

Влияние удаленки на рынок аренды отмечает и генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. «В крупные города не вернутся многие из тех, кто покинул их в 2020-м. С окраин городов и из пригородов в центр вернутся не все арендаторы. Аренда загородных домов останется популярной по крайней мере до осени, — говорит Луценко. — Из-за всех этих факторов ставки аренды расти не будут. Существенное повышение может произойти только, когда заработает созданная государством цифровая платформа и на нее удастся «загнать» большинство арендодателей. Тогда собственникам придется платить налоги, часть из которых они переложат на квартирантов».

Заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что ставки могут несколько вырасти после восстановления рынка труда в столице — если в город вернутся трудовые мигранты, арендодатели могут попытаться поднять ставки на 6–8%. Но совсем не факт, что им это удастся: как подчеркивает эксперт, рост цен будет сдерживать еще и расширение арендного предложения за счет квартир, приобретенных в 2020 году на волне ажиотажного спроса.

В начале февраля риелторы «Инком-Недвижимости» отметили тренд на усиление в столице интереса к аренде жилья в складчину. Доля таких заявок выросла на 12%, причем студентов в структуре «коммунального» спроса теснят работающие в Москве приезжие и сами москвичи.

Читайте также:

  • Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в 2021 году — прогнозы
  • Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно заработать. Инструкция

Автор
Валерия Семенова

Источник: rbc.ru

Добавить комментарий

*

13 + двенадцать =