На юге, в центре и на востоке города однокомнатные квартиры в новостройках росли в цене опережающими темпами
Новостройки на юге Москвы
(Фото: Марина Лысцева/ТАСС)
Южный административный округ Москвы (ЮАО) стал лидером среди столичных округов по темпам роста цен на однокомнатные квартиры, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков агентства недвижимости «Бест-Новострой».
Средняя стоимость «квадрата» в однокомнатных квартирах новостроек ЮАО (включая ЖК с апартаментами, без учета студий, все ценовые сегменты) выросла за год на 33%, составив к январю 2021-го 329,6 тыс. руб. Второе место по темпам подорожания однушек занял ЦАО, где прирост составил 30%, до 689 тыс. руб. за «квадрат». Третьим стал ЮВАО с ростом на 29%, до 252,3 тыс. руб. за кв. м.
Средняя стоимость «квадрата» в однушках на первичном рынке Старой Москвы составила 316 тыс. руб. (годом ранее — 254 тыс. руб.) Средний бюджет покупки составляет 13,7 млн рублей — на 23% больше, чем годом ранее.
Снижения цен на однокомнатные квартиры не отмечалось ни в одном столичном округе. «Почти во всех округах спрос превышал предложение: насытить однокомнатными квартирами рынок получилось только в ЮВАО — там их стало на 18% больше, чем год назад, — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — В остальных округах предложение за год сократилось (в среднем на 37%), рекордсменом по вымыванию стал Зеленоград, где из экспозиции за год исчезло почти 97% «однушек». Предложение сильно сократилось в ЗАО (-60% за год), САО (-53%), ЮЗАО (-50%)».
Изменение цен на однокомнатные квартиры в округах Москвы
| Округ | Средняя стоимость кв. м в однушке, янв. 2021 г. | Динамика за год | Средняя стоимость однокомнатной квартиры, янв. 2021 г. | Динамика за год |
|---|---|---|---|---|
| ВАО | 255,6 тыс. руб. | 26,8% | 10,5 млн руб. | 29,6% |
| ЗАО | 340,5 тыс. руб. | 23% | 15,4 млн руб. | 16,7% |
| ЗелАО | 170,2 тыс. руб. | 16,8% | 7,2 млн руб. | 22% |
| САО | 304,5 тыс. руб. | 19,1% | 13,8 млн руб. | 20% |
| СВАО | 242,9 тыс. руб. | 15,1% | 10,6 млн руб. | 16,5% |
| СЗАО | 281,1 тыс. руб. | 24,4% | 11,7 млн руб. | 18,2% |
| ЦАО | 689 тыс. руб. | 29,8% | 43,1 млн руб. | 36% |
| ЮАО | 329,6 тыс. руб. | 33,2% | 14,7 млн руб. | 33,6% |
| ЮВАО | 252,3% | 28,9% | 10,2 млн руб. | 27,5% |
| ЮЗАО | 294,8 тыс. руб. | 15,7% | 14,4 млн руб. | 11,6% |
Данные: bnMap.pro
В компании отметили, что в центре, на юге и на востоке Москвы в 2020 году было отмечено максимальное сокращение предложения наиболее доступных однушек. В результате средний бюджет покупки в ЦАО вырос за год на 36%, в ЮАО — на 34%, в ВАО — на 30%.
Тенденцию к росту стоимости однокомнатных квартир в новостройках подтверждают и в компании «Метриум». Статистика по новостройкам массового сегмента, учитывающая в том числе Новую Москву, говорит о росте на 19% за год. В компании отмечают, что средняя стоимость столичной однушки впервые в истории превысила 9 млн руб. Среднюю стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире в «Метриуме» оценивают в 224 тыс. руб. На долю однокомнатных квартир приходится 32% всего первичного предложения стандарт- и комфорт-классов.
Долю однушек на вторичном рынке в агентстве «Инком-Недвижимость» оценивают в 27%. В компании подсчитали для «РБК-Недвижимости», что максимальный рост цен на вторичные однокомнатные квартиры в 2020 году был зафиксирован в пос. Северный. Средняя стоимость метра в районе выросла на 33%, до 214,3 тыс. руб. за метр. В тройку районов-лидеров по этому показателю также вошли Филевский парк (+28%, до 303,7 тыс. руб. за метр) и Арбат (+28%, до 553 тыс.руб. за метр). Снижения цен на однушки не отмечалось нигде, нулевая динамика зафиксирована на Якиманке — как и год назад, средняя стоимость кв.м здесь составляет порядка 408 тыс. руб.
Самая высокая стоимость кв.м в однокомнатных квартирах вторичного рынка, по данным «Инкома», отмечается на Арбате (553 тыс. руб.) и в Хамовниках (500,3 тыс.). Минимальные цифры — в пос. Восточный (184,4 тыс.), Некрасовке (191,3 тыс.) и в Западном Бирюлево (191,5 тыс.).
В конце 2020 года о росте спроса на однушки по всей стране сообщали аналитики «Авито Недвижимости». По их данным, интерес к однокомнатным квартирам в новостройках увеличился на 34%, на вторичке — на 35%.
Читайте также:
- «Гонка за недвижимостью»: какие квартиры в Москве продаются лучше всего
- Хаотичный рост цен: что будет со вторичным жильем в Москве в 2021 году
- 10 признаков квартир, которые опасно покупать
Автор
Валерия Семенова
