Продажи апартаментов в «Москва-Сити» упали на четверть

Так называемые «квартиры для пиджака» в деловом кластере стали пользоваться меньшим спросом из-за режима удаленки

Продажи апартаментов в «Москва-Сити» упали на четверть

Фото: Александр Щербак/ТАСС

В 2020 году в небоскребах «Москва-Сити» было куплено 232 апартамента — на 25% меньше, чем в 2019-м, говорится в сообщении агентства недвижимости Knight Frank, поступившем в РБК. Их суммарная стоимость составила 11,6 млрд руб. — на 17% меньше, чем годом ранее. 71% всех приобретений 2020-го — это апартаменты площадью от 50 до 100 кв. м, средний бюджет покупки — 50 млн руб.

«Апартаменты в основном приобретают бизнесмены как дополнительное жилье около работы, и основной спрос направлен на лоты небольшой площади, так называемые «квартиры для пиджака». Новый пул предложения, вышедший в начале 2020 года, позиционировался в данном диапазоне площадей, и именно на него в большей степени был направлен спрос», — объясняет Knight Frank.

В компании отмечают, что спрос на апартаменты «Москва-Сити» в 2020 году был слабее интереса к апартаментам и квартирам в других локациях и ценовых сегментах — сказались влияние ограничений из-за пандемии и режим удаленки. Кроме того, в 2020 году в «Москва-Сити» экспонировались только предложения в уже сданных объектах, лоты на привлекательных стартовых условиях в продажу не выводились.

Доля лотов стоимостью до 30 млн руб. в небоскребах «Сити» сократилась более чем в три раза за год, подсчитали аналитики, тогда как предложение апартаментов стоимостью более 120 млн руб. выросло втрое.

Структура предложения апартаментов «Москва-Сити», 2020 год

Бюджет Доля в предложении
До 30 млн руб.3%
30-60 млн руб.54%
60-90 млн руб.14%
90-120 млн руб.12%
Более 120 млн руб.17%

Данные: Knight Frank

Средняя стоимость квадратного метра в выставленных на продажу апартаментах «Сити» по итогам года составила 662 тыс. руб. — на 12% больше, чем в конце 2019-го.

Объем предложения апартаментов в «Москва-Сити» в 2020-м оставался практически неизменным — к концу года экспонировалось 534 лота (-2% к 2019 году). Первичные продажи велись в трех башнях «Сити» — Neva Towers, ОКО и «Федерация» («Восток»). В перспективе, прогнозируют в Knight Frank, местный субрынок может пополниться еще 2 тыс. лотов в трех новых объектах: One Tower (квартиры), Grand Tower и второй очереди башни «Империя» (апартаменты). «В ожидании нового предложения на субрынке формируется отложенный спрос, и после выхода новых башен можно ожидать положительную динамику сделок», — отмечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Летом 2020-го в компании Colliers проанализировали структуру спроса на офисы «Москва-Сити». 22% бизнес-помещений в высотках делового кластера занимают иностранные компании, среди них преобладают организации сферы профессиональных услуг (28%), обрабатывающей промышленности (26%), фармацевтики и биомедицины (12%), IТ и телекоммуникаций (10%). Среди российских резидентов «Сити» больше всего банков и финансовых структур (34%), государственных и некоммерческих организаций (18%), ресурсодобывающих компаний (18%).

Читайте также:

  • Новостройки Москвы выше 100 метров. Обзор жилых небоскребов
  • Выбираем район: что нужно знать о «Москва-Сити» перед покупкой жилья
  • Город людей и небоскребов: как и почему меняется «Москва-Сити»

Автор
Валерия Семенова

Источник: rbc.ru

Добавить комментарий

*

4 × один =