ЦИАН заявил о снижении цен на новостройки Москвы впервые за полтора года

Речь идет о небольшом удешевлении, которое аналитики зафиксировали в январе 2021 года. По данным ЦИАН, до этого с сентября 2019 года новостройки дорожали из месяца в месяц. Другие участники рынка пока не отмечают падения цен

Средняя стоимость 1 кв. м в московских новостройках в январе 2021 года впервые за последние полтора года снизилась — на 0,3% в месячном выражении. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков ЦИАН.

По их подсчетам, в январе стоимость квадрата составила 233,1 тыс. руб. против 233,7 тыс. руб. в декабре. «Отрицательная динамика зафиксирована впервые почти за полтора года — с сентября 2019 года», — отметили в ЦИАН.

Как пояснили аналитики, снижение цен произошло за счет проектов «старой» Москвы. Здесь «квадрат» подешевел за месяц на 0,3% — до 253,3 тыс. руб. за счет выхода проектов по низким стартовым ценам. В Новой Москве, напротив, был прирост — на 0,4%, до 167,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение цен в ЦИАН объяснили также сезонным фактором — традиционным падением покупательской активности в январе. В годовом выражении (январь 2021 к январю 2020 года) московские новостройки продолжили дорожать — рост составил 16%.

Небольшое падение цен на московские новостройки отметили и в компании «Бест-Новострой». По данным их платформы bnMAP.pro, средняя цена 1 кв. м на квартиры от застройщика в старых границах Москвы в конце января 2021 года составила 315,7 тыс. руб., что на 1,25% ниже, чем в декабре 2020 года. Тогда «квадрат» стоил 319,6 тыс. руб.

Впрочем, снижение цен на новостройки Москвы фиксируют не все участники рынка. По данным компании «Метриум», в январе 2021 года в массовом сегменте цена 1 кв. м выросла к декабрю 2020 года на 3,3% и составила 214,2 тыс. рублей. «Январский темп удорожания первичного жилья превысил аналогичный показатель предыдущего месяца на 1,1%. В сравнении с январем 2020 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 20%», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. Это связано, в первую очередь, с льготной ипотекой и сокращением предложения на фоне вымывания из экспозиции ликвидных лотов.

Если смотреть по классам жилья в целом по рынку новостроек Москвы, то был рост, признают и аналитики «Бест-Новострой». В январе 2021 года стоимость 1 кв. м в проектах стандартного класса, расположенных в старых границах Москвы, к декабрю 2020 года, увеличилась на 5% до 179,7 тыс. руб. В комфорт-классе, на который приходится основной объем предложения массового сегмента, стоимость «квадрата» выросла на 2% до 210,1 тыс. руб. «Цены на наиболее доступные новостройки обновили максимум за всю историю наших наблюдений», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. В бизнес-классе цены выросли на 3% до 315,2 тыс. руб. за 1 кв. м., в премиум-классе классе — на 3% до 679,8 тыс. руб.

В компании Est-a-Tet заявили о стабилизации цен на московском рынке новостроек благодаря новым проектам. «В январе зафиксирован выход новых проектов на рынок и нового объема предложения. Уровень цен стабилизировался в Москве, а в Новой Москве, цены выросли на 0,6%, что объясняется структурой предложения», — пояснил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

2020 год стал рекордным по росту цен на новостройки. Подорожание происходило в основном из-за действия льготной ипотеки, которая подогревала спрос на жилье от застройщика, и привела к сокращению предложения. Например, московские новостройки подорожали более, чем на 20%. В некоторых городах цены выросли еще сильнее. Лидером по росту цен стал Сочи — новостройки здесь за год подорожали на 39%.

Читайте также

  • Какое жилье можно купить в Сочи, Казани и Питере по цене однушки в Москве
  • Что будет с ценами на новостройки Москвы в 2021 году. Прогнозы экспертов
  • Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году

Автор
Наталия Густова

Источник: rbc.ru

Добавить комментарий

*

шесть − 1 =