Аналитики назвали города России с сильнее всего подорожавшими квартирами

В феврале вторичная недвижимость сильнее всего подорожала в Нижнем Новгороде, Улан-Удэ и Омске. Аналитики называют рост инерционным и ждут скорой стабилизации цен

Аналитики назвали города России с сильнее всего подорожавшими квартирами

Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Лидером среди российских городов по темпам роста цен на вторичное жилье в феврале 2020 года стал Нижний Новгород, следует из рейтинга (см. таблицу), предоставленного «РБК-Недвижимости» консалтинговой компанией SRG. За месяц 1 кв. м вторички в городе подорожал на 4,78%, до 74,7 тыс. руб.

Второе место в рейтинге занял Улан-Удэ, где метр вторичного жилья подорожал за месяц на 4,2%, до 56,3 тыс. руб. Третье место у Омска: +3,96% и 49,1 тыс. руб. за «квадрат». В пятерку также вошли Брянск и Сочи, метр вторичной недвижимости в обоих городах за месяц вырос в цене на 3,56%. В Брянске показатель по итогам февраля составил 43,3 тыс. руб., в Сочи средняя стоимость 1 кв. м намного выше — 130,2 тыс. руб.

Темпы роста цен в Москве ускорились, отмечают составители рейтинга, и столица переместилась в нем с 41-го на 32-е место. Прирост за месяц составил 1,82%, средняя стоимость метра по итогам февраля — 243,6 тыс. руб.

Аутсайдером рейтинга стала Махачкала — местная вторичка хоть и выросла в цене, но незначительно (+0,66%). Прирост менее одного процента наблюдался также в Кирове (+0,82%) и Тольятти (+0,99%).

Топ-50 городов по росту цен на вторичное жилье за год и в феврале 2021 года

Город Средняя стоимость 1 кв. м, февраль 2020г., руб. Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2021г., руб. Средняя стоимость 1 кв. м, февраль 2021г., руб. Динамика за месяц Динамика за год
Нижний Новгород65 12271 30174 7084,78%14,72%
Улан-Удэ49 34053 99256 2574,20%14,02%
Омск43 17447 26549 1383,96%13,81%
Брянск37 21341 83643 3253,56%16,43%
Сочи107 794125 742130 2193,56%20,80%
Калининград56 63565 67367 9403,45%19,96%
Воронеж48 57952 39854 1653,37%11,50%
Новокузнецк37 98440 68342 0123,27%10,61%
Иркутск63 30869 43271 5903,11%13,08%
Курск43 45947 08048 4722,96%11,53%
Санкт-Петербург118 397141 166145 3292,95%22,75%
Томск55 38959 90661 65861 65811,32%
Казань79 05085 80488 2952,90%11,70%
Севастополь86 80095 30898 0712,90%12,98%
Ставрополь44 72248 31949 6242,70%10,96%
Владивосток109 077123 598126 8852,66%16,33%
Балашиха93 622112 265115 0492,48%22,89%
Пенза46 62451 70652 9792,46%13,63%
Красноярск58 20163 73865 3052,46%12,21%
Кемерово45 59848 72249 8522,32%9,33%
Тюмень65 29071 17772 7942,27%11,49%
Тула58 54266 43867 9102,22%16,00%
Хабаровск77 42485 76287 6582,21%13,22%
Барнаул48 05951 88952 9752,09%10,23%
Липецк44 13146 62847 5712,02%7,80%
Ижевск51 92854 06755 1411,99%6,19%
Уфа67 30271 77773 2021,98%8,77%
Краснодар52 85955 49056 5581,92%7,00%
Рязань44 53948 80448 8041,91%11,66%
Екатеринбург70 71375 08376 5091,90%8,20%
Набережные Челны52 17854 79755 8131,85%1,85%
Москва209 199239 289243 6351,82%16,46%
Ярославль49 19852 30553 2261,76%8,19%
Новосибирск66 46771 24972 4991,76%9,08%
Иваново42 11944 54945 3261,75%7,62%
Челябинск39 03841 25341 9291,64%7,41%
Тверь48 56252 27653 1291,63%9,40%
Ульяновск41 12243 33544 0421,63%7,10%
Астрахань39 09140 28140 9201,59%4,68%
Оренбург43 59145 54646 1941,42%5,97%
Чебоксары44 81246 99247 6391,38%6,31%
Волгоград47 13549 50550 1181,24%6,33%
Ростов-на-Дону56 95059 26059 9801,22%5,32%
Самара55 34457 11057 7871,19%4,41%
Пермь54 78557 10557 7791,18%5,47%
Магнитогорск31 17432 20432 5821,18%4,52%
Саратов40 13042 59343 0741,13%7,34%
Тольятти40 35241 79642 2110,99%4,61%
Киров42 86744 90045 2670,82%5,60%
Махачкала40 23044 61944 9130,66%11,64%

Данные: SRG

В годовой динамике лидерство по росту цен сохранила за собой подмосковная Балашиха: +22,89% с февраля 2020 года по февраль 2021-го, до 115 тыс. руб. за метр. В пятерку лидеров также вошли:

  • Санкт-Петербург (+22,75%, 145,3 тыс. руб.);
  • Сочи (+20,8%. 130,2 тыс. руб.);
  • Калининград (+19,96%, 67,9 тыс. руб.);
  • Москва (+16,64%, 243,6 тыс. руб.).

Минимальный рост за последний год отмечен в Самаре (+4,41%), Магнитогорске (+4,52%), Тольятти (+4,61%), Астрахани (+4,68%) и Ростове-на-Дону (+5,32%).

Как считали

SRG с 2012 года собирает данные по рынку российского жилья на основе Big Data и технологий машинного обучения. Для рейтинга анализируются очищенные данные по предложениям и стоимости квадратного метра на самых популярных площадках страны. Фрод и сомнительные объекты исключаются из выборки специальным алгоритмом. Методика компании основана на медианном методе расчета, это исключает резкие отклонения цены, которые могут возникать из-за некорректного заполнения формы, в выборке остаются только репрезентативные значения для группы.

«В феврале все еще наблюдается инерционный рост стоимости квадратного метра. Дефицит предложения на вторичном рынке составляет 15–20% относительно прошлого года, но данные позволяют говорить о положительной динамике предложения и стабилизации рынка в ближайшие месяцы», — прокомментировал ситуацию на рынке вторичного жилья в России партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов.

В начале марта московские риелторские компании зафиксировали существенное сокращение предложения вторичного жилья в городе. За год экспозиция сократилась на 20%, при этом потенциальные продавцы не спешат выставлять свои квартиры — боятся ослабления рубля, которое может обесценить выгоду, или ждут дальнейшего роста цен на вторичку.

Читайте также: Стоит ли покупать квартиру в Москве сегодня — опрос экспертов

Автор
Валерия Семенова

Источник: rbc.ru

Добавить комментарий

*

один + 10 =