В феврале вторичная недвижимость сильнее всего подорожала в Нижнем Новгороде, Улан-Удэ и Омске. Аналитики называют рост инерционным и ждут скорой стабилизации цен
Фото: Владимир Смирнов/ТАСС
Лидером среди российских городов по темпам роста цен на вторичное жилье в феврале 2020 года стал Нижний Новгород, следует из рейтинга (см. таблицу), предоставленного «РБК-Недвижимости» консалтинговой компанией SRG. За месяц 1 кв. м вторички в городе подорожал на 4,78%, до 74,7 тыс. руб.
Второе место в рейтинге занял Улан-Удэ, где метр вторичного жилья подорожал за месяц на 4,2%, до 56,3 тыс. руб. Третье место у Омска: +3,96% и 49,1 тыс. руб. за «квадрат». В пятерку также вошли Брянск и Сочи, метр вторичной недвижимости в обоих городах за месяц вырос в цене на 3,56%. В Брянске показатель по итогам февраля составил 43,3 тыс. руб., в Сочи средняя стоимость 1 кв. м намного выше — 130,2 тыс. руб.
Темпы роста цен в Москве ускорились, отмечают составители рейтинга, и столица переместилась в нем с 41-го на 32-е место. Прирост за месяц составил 1,82%, средняя стоимость метра по итогам февраля — 243,6 тыс. руб.
Аутсайдером рейтинга стала Махачкала — местная вторичка хоть и выросла в цене, но незначительно (+0,66%). Прирост менее одного процента наблюдался также в Кирове (+0,82%) и Тольятти (+0,99%).
Топ-50 городов по росту цен на вторичное жилье за год и в феврале 2021 года
| Город | Средняя стоимость 1 кв. м, февраль 2020г., руб. | Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2021г., руб. | Средняя стоимость 1 кв. м, февраль 2021г., руб. | Динамика за месяц | Динамика за год |
|---|---|---|---|---|---|
| Нижний Новгород | 65 122 | 71 301 | 74 708 | 4,78% | 14,72% |
| Улан-Удэ | 49 340 | 53 992 | 56 257 | 4,20% | 14,02% |
| Омск | 43 174 | 47 265 | 49 138 | 3,96% | 13,81% |
| Брянск | 37 213 | 41 836 | 43 325 | 3,56% | 16,43% |
| Сочи | 107 794 | 125 742 | 130 219 | 3,56% | 20,80% |
| Калининград | 56 635 | 65 673 | 67 940 | 3,45% | 19,96% |
| Воронеж | 48 579 | 52 398 | 54 165 | 3,37% | 11,50% |
| Новокузнецк | 37 984 | 40 683 | 42 012 | 3,27% | 10,61% |
| Иркутск | 63 308 | 69 432 | 71 590 | 3,11% | 13,08% |
| Курск | 43 459 | 47 080 | 48 472 | 2,96% | 11,53% |
| Санкт-Петербург | 118 397 | 141 166 | 145 329 | 2,95% | 22,75% |
| Томск | 55 389 | 59 906 | 61 658 | 61 658 | 11,32% |
| Казань | 79 050 | 85 804 | 88 295 | 2,90% | 11,70% |
| Севастополь | 86 800 | 95 308 | 98 071 | 2,90% | 12,98% |
| Ставрополь | 44 722 | 48 319 | 49 624 | 2,70% | 10,96% |
| Владивосток | 109 077 | 123 598 | 126 885 | 2,66% | 16,33% |
| Балашиха | 93 622 | 112 265 | 115 049 | 2,48% | 22,89% |
| Пенза | 46 624 | 51 706 | 52 979 | 2,46% | 13,63% |
| Красноярск | 58 201 | 63 738 | 65 305 | 2,46% | 12,21% |
| Кемерово | 45 598 | 48 722 | 49 852 | 2,32% | 9,33% |
| Тюмень | 65 290 | 71 177 | 72 794 | 2,27% | 11,49% |
| Тула | 58 542 | 66 438 | 67 910 | 2,22% | 16,00% |
| Хабаровск | 77 424 | 85 762 | 87 658 | 2,21% | 13,22% |
| Барнаул | 48 059 | 51 889 | 52 975 | 2,09% | 10,23% |
| Липецк | 44 131 | 46 628 | 47 571 | 2,02% | 7,80% |
| Ижевск | 51 928 | 54 067 | 55 141 | 1,99% | 6,19% |
| Уфа | 67 302 | 71 777 | 73 202 | 1,98% | 8,77% |
| Краснодар | 52 859 | 55 490 | 56 558 | 1,92% | 7,00% |
| Рязань | 44 539 | 48 804 | 48 804 | 1,91% | 11,66% |
| Екатеринбург | 70 713 | 75 083 | 76 509 | 1,90% | 8,20% |
| Набережные Челны | 52 178 | 54 797 | 55 813 | 1,85% | 1,85% |
| Москва | 209 199 | 239 289 | 243 635 | 1,82% | 16,46% |
| Ярославль | 49 198 | 52 305 | 53 226 | 1,76% | 8,19% |
| Новосибирск | 66 467 | 71 249 | 72 499 | 1,76% | 9,08% |
| Иваново | 42 119 | 44 549 | 45 326 | 1,75% | 7,62% |
| Челябинск | 39 038 | 41 253 | 41 929 | 1,64% | 7,41% |
| Тверь | 48 562 | 52 276 | 53 129 | 1,63% | 9,40% |
| Ульяновск | 41 122 | 43 335 | 44 042 | 1,63% | 7,10% |
| Астрахань | 39 091 | 40 281 | 40 920 | 1,59% | 4,68% |
| Оренбург | 43 591 | 45 546 | 46 194 | 1,42% | 5,97% |
| Чебоксары | 44 812 | 46 992 | 47 639 | 1,38% | 6,31% |
| Волгоград | 47 135 | 49 505 | 50 118 | 1,24% | 6,33% |
| Ростов-на-Дону | 56 950 | 59 260 | 59 980 | 1,22% | 5,32% |
| Самара | 55 344 | 57 110 | 57 787 | 1,19% | 4,41% |
| Пермь | 54 785 | 57 105 | 57 779 | 1,18% | 5,47% |
| Магнитогорск | 31 174 | 32 204 | 32 582 | 1,18% | 4,52% |
| Саратов | 40 130 | 42 593 | 43 074 | 1,13% | 7,34% |
| Тольятти | 40 352 | 41 796 | 42 211 | 0,99% | 4,61% |
| Киров | 42 867 | 44 900 | 45 267 | 0,82% | 5,60% |
| Махачкала | 40 230 | 44 619 | 44 913 | 0,66% | 11,64% |
Данные: SRG
В годовой динамике лидерство по росту цен сохранила за собой подмосковная Балашиха: +22,89% с февраля 2020 года по февраль 2021-го, до 115 тыс. руб. за метр. В пятерку лидеров также вошли:
- Санкт-Петербург (+22,75%, 145,3 тыс. руб.);
- Сочи (+20,8%. 130,2 тыс. руб.);
- Калининград (+19,96%, 67,9 тыс. руб.);
- Москва (+16,64%, 243,6 тыс. руб.).
Минимальный рост за последний год отмечен в Самаре (+4,41%), Магнитогорске (+4,52%), Тольятти (+4,61%), Астрахани (+4,68%) и Ростове-на-Дону (+5,32%).
Как считали
SRG с 2012 года собирает данные по рынку российского жилья на основе Big Data и технологий машинного обучения. Для рейтинга анализируются очищенные данные по предложениям и стоимости квадратного метра на самых популярных площадках страны. Фрод и сомнительные объекты исключаются из выборки специальным алгоритмом. Методика компании основана на медианном методе расчета, это исключает резкие отклонения цены, которые могут возникать из-за некорректного заполнения формы, в выборке остаются только репрезентативные значения для группы.
«В феврале все еще наблюдается инерционный рост стоимости квадратного метра. Дефицит предложения на вторичном рынке составляет 15–20% относительно прошлого года, но данные позволяют говорить о положительной динамике предложения и стабилизации рынка в ближайшие месяцы», — прокомментировал ситуацию на рынке вторичного жилья в России партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов.
В начале марта московские риелторские компании зафиксировали существенное сокращение предложения вторичного жилья в городе. За год экспозиция сократилась на 20%, при этом потенциальные продавцы не спешат выставлять свои квартиры — боятся ослабления рубля, которое может обесценить выгоду, или ждут дальнейшего роста цен на вторичку.
Читайте также: Стоит ли покупать квартиру в Москве сегодня — опрос экспертов
Автор
Валерия Семенова
